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1.47万亩绿岛环绕 这个自带220亩公园的项目凭啥成居住坐标?
发布时间:2017-11-09 15:03   点击次数:次   

 

城市的兴起,离不开“道路外扩”与“房产开发”的轮番登台。

回顾成都这座城市发展史可以说是一个环线交通的扩张史——以天府广场为核心,按时间层级从内环、一环逐渐外延到二环、三环、四环、五环……在此期间人们的居住板块也在不断迁徙,随着今年6月第二绕城规划正式出炉,标志着成都人居住环域进入六环绕城时代。

事实上,在成都人居住外迁的环域进程中,有两条环线非常醒目:绕城高速和第二绕城高速。目前已经通车的四条地铁线路全部突破绕城高速,大大缩短了绕城外区域与主城区的时间距离,曾经觉得很遥远的温江、双流、龙泉、新都等片区,已然成为城市生活的一部分。


环域交通带来的不仅仅是距离上的快速通达,更重要的是在成都的规划中,这两条绕城路是非常重要的“环城生态保护区”,它们采用“环形+楔形绿地”的方式,把绿地“楔进”城市。

一条“绿色珍珠项链”  成都居住价值又有新发现

“今后如果你沿着四环(绕城)走一圈,你会依次看到金沙、安靖、北湖等湿地,它们的总面积相当于5个西湖、14座颐和园……”

上述这段台词出自视频《城市与水的新不了情》,3分多钟视频,解说了成都的环城生态带全况:2012年全面启动,依托府河、清水河、江安河等水系,规划建设了锦城湖、江安湖等6个湖泊,并在其周围布局了包括青龙湖湿地、江安湖湿地等8个生态湿地。


图说:成都绕城生态带总规图

这些湿地犹如绿色翡翠珍珠项链,将成都市区围绕在中央,形成“城景交融”之态。 目前,城南的锦城湖、桂溪公园、新川之心公园、城东北的北湖、五龙山公园,逐一落地呈现,江安湖湿地四期工程正在紧锣密鼓地建设中。

根据统计显示,环城生态带以及周边七大锲形地块(湿地区域)的形成了187.15平方公里区域,要知道,成都最核心的中心城区面积只有598平方公里。换句话说,这些处于城市中的环城生态区,如果仅以经济价值论,是非常“值钱”、具有巨大的商业开发潜能的。

在克而瑞机构的调研报告中曾有数据显示,生态区范围内,每多100平方米绿植面积就能辐射周边3公里范围内的地产增值3.5%。

发育”中的环城生态带  早已被众家房企盯上

四川大学社会发展与西部开发研究院杨明洪教授认为,绕城生态带的建成有助于推进城市生态转型升级,提升城市宜居环境,在追求生态环境的基础上谋求经济发展。

今年6月28日的一场土拍让十陵板块成为议论的热点——数十家品牌开发商轮番竞价,楼面价蹿升至11400元/平方米,直逼片区房价。作为参照的是板块处于开发初期,片区内多为厂区宿舍,品牌开发商仅万科一家,地块高价成交的背后,4000亩的青龙湖形成的优越生态环境的溢价能力让人惊讶。

事实上,随着城市边际的不断突破,绕城生态带附近已经成为城市的价值高地,毕竟随着环境问题日益凸显,生态自然成为人们买房的重要依据。更何况绕城高速带来的不仅仅是生态,其到城市各个角落的便捷性;与机场高速的无缝,环域沿线开发的商业体……都标示着沿绕城一带高端居住的属性。

2016年的年度排行榜中,销售额前10名的楼盘中有8个在绕城高速(四环)周边,而这两年华润置地、北大资源、中海、融创、万科、中铁建等品牌开发商相继将开发的重点项目落址绕城环域。

比如笔者对各大环城湖区走访调查中发现,环城生态带“六湖”中面积最大的江安湖——4500亩的面积,相当于23个人民公园那么大。虽然还没有完全呈现,已有不少房企傍上它的大腿,楼盘价格比起周边更有优势。在整个区域均价还未突破7000元大关时,江安湖附近有的楼盘单价就已过万。

据机构统计,2016年个盘销售套数最多的前三甲中两盘就来自江安湖辐射的九江板块,且总体看来区域房价尚处在价值洼地。


从地理位置来看,江安湖条件得天独厚。位于成都西双楠片区,往北是光华大道;往南是双流,经济处于飞速发展;往西是温江,往东是青羊区,教育、交通、配套一应俱全。

目前江安湖4号湿地项目已完成方案和施工图设计,4月已经启动建设,未来区域价值红利也是实实在在的。

“相比居住在市中心,从地理位置上来看,是远了点,但实际借助绕城等快速交通网络其实也花费不了多少路程时间,何不住得更舒服更健康一些呢。”2016个盘销售前三甲之一的华润公园九里现场,看盘购房者对笔者如此说道。


江安湖湖区效果图

华润·公园九里环城生态带上的城市居住坐标

正是看重环城生态带的居住优势以及江安湖板块的城市红利,华润公园九里自立项开始就定义城市中心绿岛的产品属性——全方位抢占城市“绿肺中心”核心资源。项目地处4500亩江安湖生态湿地公园、8000亩双流湿地公园、约2300亩永康森林公园构建的黄金核心区,与三个自然湿地公园可形成良好互动,有了这么大体量的绿岛资源后,公园九里另外还自建220亩儿童星空乐园,出门尽享生态空间。


图说:华润公园九里效果图

北京大学城市规划与设计院机构调研报告曾提出当绕城生态成为区域共享的资源时,自带公园的项目显然更容易脱颖而出。

这是因为如果居住者所处环境半径3公里内的生态资源如水、树木、花草等元素能交融统一,公共空间内的生态资源与小环境中的景观资源可以达到互动,那么这些资源从视觉、嗅觉、心理都能给人们带来愉悦、舒畅的心情。

不但如此,华润公园九里三期璟悦府还以一种舍得的气度,组团采用围合式布局,牺牲原本可以获取更多利润的建筑面积,去掉中庭楼王的货值,换取1万5千平方米的中庭公园。

公园九里的团队表示这样布局住宅的原因在于绿色生态资源是城市中难得的好资源,能够带来房屋的升值,结合园林五重绿化标准打造四季景观,与外部公园进行生态资源互动,营造“推窗即景”的美好体验,做到户户观景的效果。


图说:华润公园九里鸟瞰图

另外,在户型设计上,为了让住户最大限度的远眺周边生态资源和俯瞰中庭景观,公园九里采用大阳台、大面宽、大开窗的设计,使得户型更加通透。

可以说,公园九里璟悦府项目从总体规划到户型设计,都是围绕最大化利用江安湖生态片区资源展开的,而且是一种开放共享的模式进行利用。

在其他硬件方面,公园九里有0-15岁优质全龄教育体系,双流区实验幼儿园、双流小学、国家级重点中学双流中学等名校环伺。项目自带6万方时尚风情商业街区,且毗邻万达广场、奥特莱斯、大悦城、优品道广场等,这些都解决了购房者对以往环城生态带域待开发现状的疑虑。


图说:现国家级重点中学双流中学、双流实验幼儿园、双流小学已正式进驻

所以真正能赢得市场关注的产品,应当是内外兼修的。

以这样的标准来看绕城居住,公园九里做到了对接环城生态区以及城市核心高端居住板块的各种题材,不仅购房者选择来说有了更好的选择,也为城市生态居住找到了坐标参照物。

继样板间及示范区开放之后,近期华润·公园九里销售中心举办的“绿野仙踪”季也正式开启,活动将持续展示项目的唯美自然与园趣的美丽,诚邀各位莅临参加!

华润·公园九里【璟悦府】,建面约103-156㎡公园大宅 ,恭迎品鉴。


图说:华润公园九里销售中心